คุณธรรมซง

สนาม: ซินเจียงรายวัน

บทนำ: ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นอีกหนึ่งภาคธุรกิจที่ช่วยกระตุ้นภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศให้มีอัตราการขยายตัวได้ดี โดยในปี 2561 นี้ จะเห็นได้ว่าผู้ประกอบการทั้งรายใหญ่และรายเล็กได้เริ่มเดินหน้าการพัฒนาโครงการใหม่กันอย่างต่อเนื่อง โดยมีเหตุและปัจจัยที่น่าสนับสนุนให้เกิดการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นปัจจัยจากการกระตุ้นอย่างรถไฟฟ้าหลายสายที่จะทยอยอนุมัติและผุดขึ้นยาวไปจนครอบคลุมทั่วกรุงเทพฯ ถึงปี 2570 และด้วยเหตุผลที่ว่าการเดินทางคมนาคมขนส่งสะดวก ส่งผลให้ผู้ประกอบการลงทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยตามพื้นที่เส้นทางขนส่งมวลชนตามแนวรถไฟฟ้าทุกสถานี และในขณะเดียวกันยังส่งผลต่อผู้บริโภค ที่จะสามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้อย่างสะดวก และยังคงต้องการทำเลที่เดินทางสะดวก หลีกเลี่ยงการจราจรติดขัด รวมถึงปัจจัยอื่นๆ อย่างไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ วัยทำงานที่เริ่มแยกตัวออกมาอยู่อาศัยเองกันมากขึ้น ใช้ชีวิตในเมืองและใกล้แหล่งงาน สำหรับการที่มีการลงทุนในส่วนต่อของโครงการรถไฟฟ้าในสายต่างๆ แน่นอนว่าจะมีผู้ประกอบการต้องการที่ดินในทำเลตามแนวรถไฟฟ้าอย่างแน่นอน จึงส่งผลให้ราคาที่ดินในเมืองมีราคาที่สูงขึ้น เช่น สีลมพุ่งไปที่ 1 ล้านบาทต่อตารางวาแล้ว หรือจะเป็นเพลินจิตอยู่ที่ 9 แสนบาทต่อตารางวา แต่การพัฒนาโครงการใหม่จากผู้ประกอบการก็เลือกไม่ได้ที่จะเลือกทำเลห่างรถไฟฟ้า ดังนั้นจึงเลือกพัฒนาในรูปแบบคอนโดมิเนียมที่ลดขนาดต่อยูนิตลง ทำให้มีจำนวนยูนิตต่อโครงการเพิ่มมากขึ้น รองรับความต้องการที่อยู่อาศัยในเมือง ซึ่งจากความต้องการในที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าที่มีเพิ่มมากขึ้น ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จึงได้ทำการศึกษาดัชนีแสดงการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ประกอบด้วย กรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐม ซึ่งได้ใช้ข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ของกรมที่ดิน โดยจะคัดเลือกเฉพาะที่ดินเปล่า ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง โดยมีขนาดที่ดินตั้งแต่ 200 ตารางวาขึ้นไป และจะใช้ข้อมูลเฉพาะการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ผู้โอนหรือผู้รับโอนที่เป็น นิติบุคคล เท่านั้น ทั้งนี้ จากการคำนวณค่าดัชนี ได้ผลการศึกษาพบว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปี 2560 มีค่าดัชนีเท่ากับ 1656 จุด ปรับเพิ่มขึ้น 656% ปรับเพิ่มขึ้น 132% เมื่อเทียบกับปี 2559 ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 1463 จุด ทั้งนี้ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา มีการปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุดในปี 2556 คือ ปรับเพิ่มขึ้น 149% ส่วนในปี 2559 มีการปรับเพิ่มขึ้นน้อยที่สุด คือ ปรับเพิ่มขึ้น 46% สำหรับการปรับราคาเพิ่มขึ้น 5 อันดับแรกของราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ตามแนวเส้นรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน ในไตรมาส 4 ปี 2560 เทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2555 พบว่า ทำเลที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าสาย MRT ผ่าน จะมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด 1737% เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 29% ต่อปี อันดับสอง สายสีแดงเข้ม (ช่วงบางซื่อ-หัวลำโพง) ปรับเพิ่ม 1695% หรือเฉลี่ย 282% ต่อปี อันดับสาม สายสีทอง (ช่วงธนบุรี-ประชาธิปก) ปรับเพิ่ม 1489% หรือเฉลี่ย 248% ต่อปี อันดับสี่ สายสีเขียว (ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) ปรับเพิ่ม 1481% เฉลี่ย 247% ต่อปี และอันดับห้า สายสีแดงเข้ม (ช่วงบางซื่อ-มธรังสิต) ปรับเพิ่ม 1443% หรือเฉลี่ย 241% ต่อปี ด้าน บจกพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ได้ทำการสำรวจถึงราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้า โดยพบว่า ในอนาคตที่รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินอยู่ระหว่างขยายเส้นทางส่วนต่อขยายจากฝั่งบางซื่อไปท่าพระ จากฝั่งหัวลำโพงไปบางแค บริเวณนี้จะกลายเป็นลูปรถไฟฟ้าเส้นทางวงแหวนที่เชื่อมการเดินทางบนพื้นที่สำคัญ นั่นหมายถึงผู้ที่อยู่อาศัยใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะได้อานิสงส์การเดินทางที่สะดวกและครอบคลุมในทุกพื้นที่มากขึ้น และบริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด ได้ทำการสำรวจภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในทำเล ถนนรัชดาภิเษก เชื่อมต่อถนนหลักสำคัญหลายเส้นทาง ทำให้พื้นที่ดังกล่าวมีลักษณะเฉพาะที่แตกต่างกัน ทั้งในแง่ของการกระจุกตัวของที่อยู่อาศัย ออฟฟิศ ศูนย์การค้า ซึ่งปัจจัยดังกล่าวข้างต้นยังสะท้อนไปถึงราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นั้นๆ ด้วย ส่งผลให้ราคาขายในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา เฉลี่ยอยู่ที่ 93% ต่อปี จากราคาเฉลี่ย 86,900 บาทต่อตารางเมตร ในปี 2556 เป็น 116,000 บาทต่อตารางเมตร ในปี 2560 อย่างไรก็ตาม ในปี จอ นี้ คงต้องมาติดตามสถานการณ์ราคาที่ดินกันแล้วว่า จะมีการปรับขึ้นอีกหรือไม่ ยิ่งราคาที่ดินปรับเพิ่มมาก ก็ยิ่งส่งผลกระทบต่อผู้บริโภคเพิ่มขึ้นมากด้วยเช่นกัน...

วัดที่ยาวนานไม่ได้

สนาม: ข่าวแรก

บทนำ:ผอฉาวเข้ามอบตัวรับทราบข้อหาพรากผู้เยาว์ ชำเราเด็กวัย 14 ปี ปฏิเสธทุกข้อหาพร้อมให้การชั้นศาล ตำรวจคุมตัวฝากขัง ศาลให้ประกันด้วยหลักทรัพย์ 2 แสนบาท ด้านการสอบวินัยร่นเวลาเหลือ 60 วันรู้ผลหลังปลัด ศธเร่งรัด ที่ สภบัวใหญ่ จนครราชสีมา เที่ยงวันที่ 7 กุมภาพันธ์นี้ นายณฐาภพ บุญทองโท ผู้อำนวยการโรงเรียนบ้านป่าตองท่าเนินสามัคคี พร้อมด้วยทนายความ ได้เข้ามอบตัวต่อพนักงานสอบสวนเพื่อรับทราบข้อกล่าวหาพรากผู้เยาว์เด็กอายุไม่เกิน 15 ปีไปเสียจากบิดามารดาเพื่อการอนาจาร และข้อหากระทำชำเราเด็กอายุไม่เกิน 15 ปี ตามที่แม่ของเด็กนักเรียนหญิงชั้น ม2 วัย 14 ปี เข้าแจ้งความดำเนินคดี โดยนายณฐาภพได้ให้การปฏิเสธทุกข้อหา และขอไปให้การในชั้นศาล ซึ่งหลังจากสอบปากคำเบื้องต้น พนักงานสอบสวนได้นำตัวนายณฐาภพไปขออำนาจศาลจังหวัดบัวใหญ่ฝากขัง เนื่องจากคดีนี้มีอัตราโทษสูง ขณะที่นายณฐาภพได้ทำเรื่องขอยื่นประกันตัว ต่อมาศาลพิจารณาแล้ว มีคำสั่งอนุญาตให้ประกันตัวนายณฐาภพ ด้วยวงเงินประกันจำนวน 2 แสนบาท ขณะที่ผู้สื่อข่าวเห็นว่านายณฐาภพสวมหน้ากากอนามัยปิดบังหน้า อ้างว่าไม่สบาย มีอาการไอเรื้อรัง เมื่อได้ประกันตัวรีบเดินทางกลับทันที ในส่วนของการสอบสวนวินัยร้ายแรงกับ ผอโรงเรียนรายนี้ คณะกรรมการที่ทางศึกษาธิการจังหวัดนครราชสีมาแต่งตั้ง ยืนยันว่าจะสรุปผลการสอบสวนได้ภายใน 60 วัน ตามที่นายการุณ สกุลประดิษฐ์ ปลัดกระทรวงศึกษาธิการ ได้เร่งรัดมา นายวิเชียร จันทรโณทัย ผวจนครราชสีมา ในฐานะประธานคณะกรรมการศึกษาธิการจังหวัดนครราชสีมา กล่าวว่า ได้กำชับศึกษาธิการจังหวัดให้ความเป็นธรรมกับผู้ถูกกล่าวหา ทำแบบตรงไปตรงมา ผิดถูกก็ว่าไปตามกระบวนการสอบสวน ส่วนการดูแลสภาพจิตใจเด็กนักเรียน ม2 ทางบ้านพักเด็กฯ รายงานมาว่ามีทีมสหวิชาชีพร่วมดูแล จากการประเมินสภาพจิตใจเด็ก เห็นว่าควรอยู่บ้านพักเด็กไปอีกระยะ ส่วนเรื่องย้ายที่เรียนให้เด็กนั้นคงต้องมีการหารืออีกครั้ง ซึ่งทางสหวิชาชีพได้พูดคุยกับเด็ก โดยจะต้องได้รับความยินยอมจากหลายฝ่าย รวมทั้งผู้ปกครองด้วย